Beneficios de formar parte de una Cooperativa de Viviendas

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Los beneficios de formar parte de una cooperativa de viviendas son los siguientes:

  1. Precio. El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativa es inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.
  2. Financiación. Las cooperativas cuentan para el desarrollo de sus promociones de viviendas con el interés de los bancos y cajas para la concesión de préstamos.
  3. Adecuación de pagos. Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa viabilizando la promoción.
  4. Responsabilidad limitada. La responsabilidad del socio por las deudas sociales estará limitada a las aportaciones al capital social que hubiera suscrito, estén o no desembolsadas en su totalidad.
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Funciones de una gestora de Cooperativa de Viviendas

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La entidad gestora, es una sociedad mercantil encargada de captar a los socios de una cooperativa y de la gestión total del proyecto de la cooperativa. La función de la entidad es gestionar las decisiones de la cooperativa.

Como empresa debidamente acreditada, la gestora de cooperativa de viviendas tiene la capacidad de controlar las obras, los proyectos y tramitaciones de todo tipo de licencias, entre otras cosas. Su misión es cuidar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de viviendas, a efectos de obtener las viviendas al mejor precio y con la mayor calidad. Este apoyo a la cooperativa se materializa en aspectos tales como:

– El proceso de selección de empresa constructora, sometido a concurso.
– Cumplimiento de normas con empresas aseguradoras.
– Gestión de organismos de control Técnico, Arquitectos, Coordinadores de Salud.
– Trámites administrativos para obtener Licencias de Obra, de Instalaciones, de Primera Ocupación, de los trámites Calificaciones Provisionales y Definitivas, entre otros.
– Asesoramiento para la constitución de la Comunidad de Propietarios.

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Regulación de una Cooperativa de Viviendas

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La Asamblea General de socios es el órgano soberano en el que pueden participar activamente todos los socios de pleno derecho, a quienes les proporciona información y propone también la toma de decisiones de manera colegiada, adaptándose los acuerdos por medio de votación. A través de votaciones de los socios, la Asamblea General decide a sus representantes, formando el Consejo Rector.

Los estatutos de constitución de la cooperativa regulan y establecen los requisitos que en cada caso se exigen para poder acceder a la condición de ser socio de la cooperativa, las relaciones entre sus miembros, o las obligaciones y derechos derivados de la condición de ser socio, entre otras.
Según el artículo número 2 de la ley 27/1999 de Cooperativas, sobre el ámbito de aplicación, la “Ley será de aplicación:

A) A las sociedades cooperativas que desarrollen su actividad cooperativizada en el territorio de varias Comunidades Autónomas, excepto cuando en una de ellas se desarrolle con carácter principal.”
B) Por tanto para actuaciones por Comunidad Autónoma, se actuará en base a las leyes correspondientes a cada territorio.

Para Comunidad de Aragón: Ley 9/1998 de 22 de diciembre, de Cooperativas de Aragón.
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Para Comunidad de Madrid: Ley 4/1999 de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid.
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¿Qué es una cooperativa de viviendas?

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La ley 27/1999, de 16 de Julio, de Cooperativas; expone en su artículo número 1 sobre disposiciones generales que “La cooperativa es una sociedad constituida por personas que se asocian, en régimen de libre adhesión y baja voluntaria, para la realización de actividades empresariales, encaminadas a satisfacer sus necesidades y aspiraciones económicas y sociales, con estructura y funcionamiento democrático, conforme a los principios formulados por la alianza cooperativa internacional, en los términos resultantes de la presente Ley.”

Según el artículo 89, en lo que se refiere al objeto y ámbito de una Cooperativa de Viviendas nos dice que:
“1. Las cooperativas de viviendas asocian a personas físicas que precisen alojamiento y/o locales para sí y las personas que con ellas convivan. También podrán ser socios los entes públicos y las entidades sin ánimo de lucro, que precisen alojamiento para aquellas personas que dependientes de ellos tengan que residir, por razón de su trabajo o función, en el entorno de una promoción cooperativa o que precisen locales para desarrollar sus actividades. Asimismo, pueden tener como objeto, incluso único, en cuyo caso podrán ser socios cualquier tipo de personas, el procurar edificaciones e instalaciones complementarias para el uso de viviendas y locales de los socios, la conservación y administración de las viviendas y locales, elementos, zonas o edificaciones comunes y la creación y suministros de servicios complementarios, así como la rehabilitación de viviendas, locales y edificaciones e instalaciones complementarias”

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